ในครึ่งปีหลัง 2561 มีผู้ประกอบการอสังหารายใหญ่-รายกลางจาก 10 บริษัท ประกาศเปิดตัวโครงการทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ รวมทั้งสิ้น 193 โครงการ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 236,135 ล้านบาท กระจายในทุกทำเลรอบกทม.และปริมณฑล โดยพฤกษาฯเปิดตัวมากสุด 42 โครงการ มูลค่า 41,500 ล้านบาท รองลงมาคือ เอพี(ไทยแลนด์) จำนวน 30 โครงการ รวมมูลค่า 49,210 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเน้นการเปิดตัวโครงการแนวราบมากกว่าคอนโดฯ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ เพราะดีมานด์ในตลาดยังมีอีกมาก ประกอบกับตลาดคอนโดฯบางทำเลซัพพลายยังล้นตลาด ผู้ประกอบการจึงปรับแผนมาเจาะตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มากขึ้น และทุกค่ายเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังมากกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากมีความมั่นใจในสภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มฟื้นตัว ดีมานด์ในประเทศและต่างชาติยังตอบรับดี โดยเฉพาะตลาดลักชัวรี่ และซูเปอร์ลักชัวรี่
PSเปิดตัวมากสุด-APมูลค่าโครงการสูงสุด
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน)หรือPS เปิดตัวทั้งสิ้น 42 โครงการ รวมมูลค่า 41,500 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการพรีเมี่ยม 3 โครงการ มูลค่า 5,200 ล้านบาท,คอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 12,300 ล้านบาท,บ้านเดี่ยว 11 โครงการ มูลค่า 9,900 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ 21 โครงการ มูลค่า 14,000 ล้านบาท
บริษัท เอพี(ไทยแลนด์)จำกัด(มหาชน)หรือAP ในครึ่งปีหลังเปิดตัวทั้งหมด 30 โครงการ มูลค่ารวม 49,210 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 27 โครงการ มูลค่า 28,810 ล้านบาท ได้แก่ 1.บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ ,2.บ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า–จรัญฯ2,3. Pleno พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา, 4.บ้านกลางเมือง THE EDITION พระราม 9-พัฒนาการ ,5. Pleno ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์, 6. Centro ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 2,7 .Centro ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ,8 The City ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ,9. The City รัชดา-วงศ์สว่าง,10. Centro ราชพฤกษ์ 2,11.Centro บางใหญ่ ,12.บ้านกลางเมือง THE EDITION พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ,13.บ้านกลางเมือง พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ,14. Pleno บางนา-อ่อนนุช ,15.บ้านกลางเมือง THE EDITION บางนา–วงแหวน ,16. Grande Pleno สุขสวัสดิ์-พระราม 3,17. Plenoสุขสวัสดิ์,18.Pleno Westgate ,19. Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 2 ,20. Pleno ชัยพฤกษ์,21. Pleno รามอินทรา,22. The City ราชพฤกษ์-สวนผัก ,23.Centro อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ,24. Centro พระราม 2 – พุทธบูชา 32,25. The Palazzo ศรีนครินทร์ ,26. +1 Centro และ27. +1 The City
และแนวสูง 3 โครงการ มูลค่า 20,400 ล้านบาท ได้แก่ 1. Life Ladprao Valley (JV) 2. The Address Siam – Ratchathewi(JV) และ3.Life Asoke Hype (JV)
SPALI-PFเปิดตัวสูสี24-25โครงการ
บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)หรือSPALI เปิดตัวใหม่ในครึ่งปีหลังทั้งสิ้น 25 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 32,400 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ 21 โครงการ มูลค่า 16,570 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ มูลค่า 15,830 ล้านบาท
บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือ PF ในครึ่งปีหลังเปิดตัวใหม่ 24 โครงการ รวมมูลค่า 30,184 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 20 โครงการ มูลค่า 19,844 ล้านบาท ได้แก่ 1.เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ2, 2.โมดิ วิลล่า 345,3.เพอร์เฟค เพลสรามอินทรา – วงแหวน 3,4.เมทโทร บิซทาวน์ แจ้งวัฒนะ3,5.เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท77 – สุวรรณภูมิ,6.เพอร์เฟค เรสซิเดนซ์กรุงเทพกรีฑา,7.โมดิ วิลล่า รังสิต 2 ,8.เพอร์เฟค เพลส สุขุมวิท 77-สุวรรณภูมิ (8) ,9.เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ ,10.เพอร์เฟค พาร์คร่มเกล้า – สุวรรณภูมิ (5) ,11.โมดิ วิลล่า บางใหญ่ ,12.เดอะ เมทโทร ราชพฤกษ์-ปทุมธานี ,13.โมดิ วิลล่า พุทธมณฑล สาย5 ,14.เพอร์เฟค พาร์ค เวสเกต ,15.เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์-ปทุมธานี ,16.เมทโทร บิซทาวน์ พหลโยธิน – สุทธิสาร ,17.เดอะเมทโทร เพชรเกษม48 ,18. เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์–ปทุมธานี ,19.เพอร์เฟค เพลส รัตนาธิเบศร์–ไทรม้า และ20.เดอะเมทโทร แจ้งวัฒนะ
และคอนโดฯ 4 โครงการ มูลค่า 10,340 ล้านบาท ได้แก่ 1. I Condo Sukhumvit77(2),2. I Condo Patanakarn ,3.Metro Sky Charan และ4. Hyde Heritage Thong-Lor
GOLD-LH–SCแข่งผุดแนวราบรอบกทม.-ปริมณฑล
บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ หรือGOLDในครึ่งปีหลัง (1 ก.ค. – 31 ธ.ค. 2561) เตรียมเปิดโครงการรวม 17 โครงการ ในหลายทำเล อาทิ สาทร บางนา และลาดพร้าว–เกษตรนวมินทร์ โดยแบ่งเป็นทาวน์โฮม9 โครงการ บ้านแฝด 4 โครงการ และบ้านเดี่ยวอีก 3 โครงการและโครงการในต่างจังหวัด 1 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 21,300ล้านบาท
บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)หรือLH เปิดตัว จำนวนทั้งสิ้น 16 โครงการ รวมมูลค่า 22,690 ล้านบาท ได้แก่ The Ease 2พระราม2, โครงการ Vive บางนา, มัณฑนา พุทธมณฑลสาย2-บางแวก ,Villaggio รังสิต คลอง2 (บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด จำนวน 2 โครงการ),มัณฑนา บางนา กม.7,มัณฑนา เวสเกตท์,ชัยพฤกษ์ จตุโชติ, Villaggio บางนา-ศรีนครินทร์ (บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ จำนวน 2 โครงการ),The Key เพชรเกษม, Villaggio บางนา-เทพารักษ์ ((บ้านเดี่ยว-บ้านแฝด จำนวน 2 โครงการ), Villaggio เพชรเกษม สาย4 (บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์ จำนวน 2 โครงการ, Indy4 บางนา กม.7
บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือSC เปิดตัวใหม่จำนวน 15โครงการ รวมมูลค่า 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ คือ โครงการ แชมเบอร์ส อ่อนนุช สเตชั่น ราคา 3-5 ล้านบาท มูลค่า 1,700 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะเป็นแนวราบ จำนวน 14 โครงการ รวมมูลค่า 13,300ล้านบาทซึ่งแบ่งเป็น 3 ระดับราคา ใน 6 แบรนด์ คือ ระดับราคาตั้งแต่3-60 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ เดอะ เจนทริ เอกมัย–ลาดพร้าว,โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา–เสรีไทย, โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ศรีนครินทร์–บางนา, โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9-2, โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา–เสรีไทย, โครงการ เวนิว ติวานนท์–รังสิต, โครงการ เวนิว เวสต์เกต(แบรนด์ใหม่), โครงการ เวนิว พระราม 9, โครงการ เพฟ ปิ่นเกล้า–ศาลายา และโครงการ เพฟ มอเตอร์เวย์–ฉะเชิงเทรา
ระดับราคา 2-10 ล้านบาท ได้แก่โครงการ เวิร์ฟ ติวานนท์–รังสิต,โครงการ เวิร์ฟ พระราม 9, และโครงการ เวิร์คเพลส เพชรเกษม 81-2และระดับราคา 3-7 ล้านบาท คือ โครงการวี คอมพาวด์ ราชพฤกษ์–ปิ่นเกล้า (แบรนด์ใหม่) โดยโครงการที่จะเปิดในครึ่งปีหลังทั้งหมดจะแบ่งเป็นไตรมาส 3/2561 จำนวน 9 โครงการ และไตรมาส 4/561จำนวน 6 โครงการ จากครึ่งปีแรกที่เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 3โครงการ
SENAโหมเปิดคอนโดฯพัฒนาเอง-ร่วมทุน
บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือSENA ในครึ่งปีหลัง เปิดตัวทั้งหมด 11 โครงการ รวมมูลค่า 14,051 ล้านบาท โดยในช่วงไตรมาส 3/2561 เปิด 4 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 9,273ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ ปิติ เอกมัย มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท 2.โครงการ Niche Mono เจริญนคร มูลค่าโครงการ 1,558ล้านบาท 3.โครงการ Niche Mono บางนา มูลค่าโครงการ 2,200ล้านบาท 4. โครงการ The Kith บางกระดี (เฟส 3) มูลค่าโครงการ 523 ล้านบาท
และเปิดช่วงไตรมาส 4/2561 อีก 7 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 4,778 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ The Kith Plus พหลโยธิน คูคต(เฟส 2) มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท 2.โครงการ Sena Grand Home บางพูน มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท 3. โครงการร่วมทุน มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท 4.โครงการ Pattaya Country Club มูลค่าโครงการ 600 ล้านบาท 5.โครงการ Sena Ville รามอินทราคู้บอน มูลค่าโครงการ 48 ล้านบาท 6.โครงการภายใต้แบรนด์Sena Ville ในทำเลใหม่ มูลค่าโครงการ 620 ล้านบาท 7.โครงการบ้านร่วมทางฝัน มูลค่าโครงการ 310 ล้านบาท
QH-LALINแผ่วเปิดตัว6-7โครงการ
บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด(มหาชน)หรือ QHมีโครงการที่เปิดตัวใหม่ในครึ่งปีหลังทั้งสิ้น 7 โครงการ รวมมูลค่า 6,200 ล้านบาท ได้แก่ คาซ่า วิลล์ ดอนเมือง-สรงประภา,คาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง-สรงประภา,กัสโต เพชรเกษม69,คาซ่า วิลล์ วงแหวน จตุโชติ,คาซ่า ซิตี้ วัชรพล-เพิ่มสิน-2,คาซ่า ซิตี้ รามคำแหง-มิสทีน และคาซ่า ซิตี้พระราม5-ปิ่นเกล้า
บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน)หรือ LALIN ในครึ่งปีหลัง2561 นี้ ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่อีก 5-6 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 3,100-3,600 ล้านบาท โดยในเดือนสิงหาคมนี้จะมีการเปิดโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ มูลค่า 600 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ย่านสามพราน จ.นครปฐม จำนวน50-60 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท และโครงการทาวน์โฮม ย่านปทุมธานี มูลค่า 300 ล้านบาท ส่วนในช่วงไตรมาส 4/2561 จะเปิดโครงการใหม่อีกประมาณ 3-4 โครงการ มูลค่า 2,500-3,000ล้านบาท ซึ่งมีการเปิดทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ซึ่งทั้งหมดเป็นไปตามแผนที่บริษัทวางไว้ทั้งปีเปิด 8-10 โครงการมูลค่าโครงการวม 4,500-5,000 ล้านบาท
จะเห็นได้ว่ามีทั้งผู้ประกอบการที่โหมเปิดตัวโครงการในครึ่งปีหลังเป็นจำนวนมากกว่าครึ่งปีแรก เป็นส่วนมาก โดยเฉพาะในไตรมาส4 ของทุกๆปีที่ถือเป็นฤดูกาลขายสินค้า จะมีการเปิดตัวมากที่สุด เพราะต่างคิดตรงกันว่าเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และโครงข่ายการคมนาคมที่ภาครัฐลงทุนไปในหลายเส้นทางรอบกทม.-ปริมณฑล เริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยจึงมีมากตามไปด้วยอย่างแน่นอน
