Home » Posts Tagged "prop2morrow"

5ข้อ ดีต่อใจทำไมต้องลงทุนคอนโด

“Promotion คือส่วนหนึ่งของ…ต้นทุน”      ทุกๆครั้งเวลายุ้ยไปบรรยายตามงานต่างๆ หนึ่งในหัวข้อที่ต้องบรรยายคือ หลักในการเลือกคอนโดเพื่อการลงทุน เพราะเพื่อนนักลงทุนรุ่นใหม่ต้องการ Key หลักและชี้ประเด็นชัดๆสั้นๆง่ายๆในการลงทุนดังนั้นหัวใจหลักและถือเป็นข้อมูลเบื้องต้นที่นักลงทุนควรมองเพื่อใช้ในการวิเคราะห์การลงทุนคือ 5P มีดังนี้ค่ะ 1.Product หมายถึงตัวโครงการและรวมไปถึง Developer 2.Price ราคาที่เปิดขาย 3.Place ทำเลหรือที่ตั้งโครงการ 4.Promotion ก็คือโปรโมชั่น ลด แลก แจก แถมซึ่งรวมไปถึงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆที่ได้มากับห้อง 5.Population จำนวนประชากรหรือผู้คนยิ่งมีเยอะยิ่งดีค่ะเพราะแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในทำเลแถวนั้นด้วย และนี่เป็นหลัก 5P แบบง่ายๆที่ยุ้ยใช้เพื่อเป็นข้อมูลในการวิเคราะห์เบื้องต้นค่ะ  แต่สุดท้ายสิ่งสำคัญที่สุด ที่ต้องดูหลังจากศึกษาเรื่องทำเล, โครงการ ,จำนวนประชากรและราคาแล้ว  คือ….โปรโมชั่น!!!  เพราะ 4P Product , Price, Place, Population เราไม่สามารถควบคุมได้แต่ Promotion เราสามารถควบคุมได้นั่นหมายถึงเรายังสามารถต่อรองขอโน่นนิดนี่หน่อยอีกได้ค่ะ จริงๆนักลงทุนมองว่า โปรโมชั่นนั้นคือส่วนหนึ่งของต้นทุนค่ะ      ถ้าเลือกคอนโดกันดีๆ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือซื้อเพื่อลงทุน ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้มีหลากหลายโครงการที่มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ น่าสนใจจนยุ้ยแอบอิจฉา

Prop Party : รีวิว โครงการ Metro Sky บางซื่อ-ประชาชื่น

Prop Party พามาชมโครงการ Metro Sky บางซื่อ-ประชาชื่น

จับตา10ประเด็นร้อนตลาดอสังหาฯปี60

ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาฯเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงที่หลากหลาย อันเนื่องมาจากการแข่งขันที่สูงมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่นับวันจะแข่งขันกันดุเดือดเลือดพล่าน ทั้งในรูปแบบของการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ร่วมทุนด้วยกันเอง หรือผู้ประกอบการไทยร่วมทุนกับต่างชาติ เพื่อเสริมศักยภาพและความแข็งแกร่งซึ่งกันและกัน รวมไปถึงสร้างความน่าเชื่อถือให้กับผู้บริโภคมากยิ่งขึ้น และในปลายปี2559-2560 การแข่งขันยิ่งเข้มข้นมากขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง เมื่อผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างชูจุดขายด้านการออกแบบที่แปลกใหม่โดยดีไซน์เนอร์ต่างชาติ และการนำเทคโนโลยีมาเสริมด้านการขายและบริการหลังการขาย เพื่อให้เข้ากับยุคดิจิทัล นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)จำกัด กล่าวว่า สิ่งที่ผู้ประกอบการเริ่มการเปลี่ยนแปลงให้เห็นบ้างแล้วในบางเรื่องในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา และหลายอย่างเริ่มเห็นแบบชัดเจนในปี2559 หรือเริ่มมีผู้ประกอบการบางรายประกาศแนวทางมาบ้างแล้วในปีนี้ นอกจากนี้ยังมีปัจจัยในส่วนของผู้ซื้อที่มีต่อการตัดสินใจเลือกซื้อสังหาริมทรัพย์รวมไปถึงปัจจัยที่เกิดจากนโยบายการระวังของหน่วยงานต่างๆ แต่มีผลโดยตรงต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประเด็นหรือปัจจัยที่น่าสนใจและจับตามองมีดังนี้ 1.ความเชื่อมั่นคนไทย จากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและปัจจัยลบหลายประการ มีผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทย ทำให้มีการใช้จ่ายที่ลดลง  แต่ถ้าหากภาครัฐมีมาตรการออกมากระตุ้นกำลังซื้อก็พร้อมที่จะกลับมาสังเกตได้จากเมื่อปลายปี2559 ที่ผ่านมาที่ภาครัฐออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เพื่อลดหย่อนภาษี ปรากฎว่ามีผู้บริโภคออกมาจับจ่ายใช้สอยเป็นจำนวนมาก แต่ทั้งนี้โดยภาพรวมคนไทยยังขาดความเชื่อมั่น 2. การออกแบบที่มีความน่าสนใจมากขึ้น สังเกตได้จากในช่วง 2-4 ปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการมีการออกแบบโครงการที่แปลก และทันสมัยมากขึ้น หลายโครงการไม่มีแบบและแบรนด์ที่ตายตัว และมีเพียงบางรายที่นั้นที่ออกแบบมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ขณะเดียวกันผู้ประกอบการก็เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่และสวยงามมากขึ้น มีการเน้นประโยชน์การใช้พลังงาน รวมไปถึงการซัพพอร์ต รีเทล ที่มากขึ้น คือหลายโครงการจะเริ่มมีสิ่งอำนวยความสะดวก