จีน ครองแชมป์โอนห้องชุดสูงสุดตลอด 5 ปี ด้าน ชลบุรี คว้าจังหวัดอันดับ 1 แซงหน้า กทม.

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ระบุ จีน ครองแชมป์โอนห้องชุดสูงสุดต่อเนื่องติดต่อกัน 5 ปี ขณะที่ ชลบุรี คว้าอันดับ 1 จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดแซงหน้ากรุงเทพฯ โดยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทยังคงเป็นที่นิยมสูงของชาวต่างชาติ และพื้นที่ใช้สอยขนาด 31 – 60 เมตร รูปแบบ 1 – 2 ห้องนอนได้รับความนิยมมากสุดถึงร้อยละ 53.9 จับตาพม่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่ 6.5 ล้านบาท 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลอดระยะเวลา 5 ปี จนถึงปัจจุบัน (ปี 2561- กันยายน 2566) กลุ่มผู้ซื้อสัญชาติ จีน ยังคงรั้งเบอร์ 1 ชาวต่างชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ตามด้วย สัญชาติ รัสเซีย ที่เป็นอันดับ 2 ซึ่งทั้งสองสัญชาตินี้ถือเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่เป็นผู้ซื้อสำคัญหลักในประเทศ

เมื่อพิจารณาถึงการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา (มกราคม 2566 – กันยายน 2566) พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดอันดับ 1 ยังคงเป็นสัญชาติจีน จำนวน 4,991 มูลค่า 24,740 ล้านบาท โดยมีราคาเฉลี่ยราว 5 ล้านบาท สำหรับชาวต่างชาติที่น่าจับตาคือ สัญชาติพม่า เนื่องจาก มีราคาการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเฉลี่ยสูงสุดราว 6.5 ล้านบาท และติดลำดับที่ 7 ของ 1 ใน 10  ชาวต่างชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสุงสุด ขณะที่ สหราชอาราจักร มีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่ใช้สอยสูงสุดเฉลี่ย 56.7 ตารางเมตร

นอกจากนี้ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกา ประเทศแถบยุโรป และประเทศเพื่อนบ้าน ก็เป็นอีกกลุ่มที่นิยมซื้อห้องชุดในประเทศไทย ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่นิยมเข้ามาเที่ยวในประเทศไทย ดังนั้น การที่รัฐบาลได้ออกมาตรการ “วีซาฟรีชั่วคราว” ให้กับนักท่องเที่ยวจากประเทศจีน คาซัคสถาน อินเดีย และไต้หวัน นับเป็นปัจจัยสำคัญที่อาจช่วยสร้างโอกาสในการซื้อห้องชุดของคนต่างชาติทุกกลุ่มเพิ่มมากขึ้นได้”

REIC ยังพบว่า ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท โดยมีการโอนจำนวน 1,490 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 44.3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ซึ่งเป็นระดับราคาห้องชุดที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อมากที่สุดตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 843 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.1 ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 507 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 15.1 ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 346 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 10.3 และระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 179 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.3 ตามลำดับ ทั้งนี้ ผู้ซื้อสัญชาติพม่ายังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่มีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่ 6.5 ล้านบาท

ขณะที่ ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ คือ ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ จำนวน 1,814 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 53.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด สำหรับอันดับรองลงมา คือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) มีจำนวน 972 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 28.9 ถัดมาคือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61 – 100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป) จำนวน 392 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.6 และห้องชุดขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 187 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.6 ตามลำดับ ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ห้องชุดขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร และ ขนาด 31 – 60 ตารางเมตร เป็นประเภทห้องชุดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุดมาตั้งแต่ช่วงปี 2561 ทั้งนี้ ผู้ซื้อสัญชาติสหราชอาณาจักรมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดขนาดเฉลี่ยใหญ่สุดอยู่ที่ 56.7 ตารางเมตร

ดร.วิชัย ได้ให้ข้อสังเกตว่า คนต่างชาติมีการซื้อห้องชุดมือสองเป็นจำนวนไม่น้อย โดยพบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ มีสัดส่วนระหว่างห้องชุดใหม่และห้องชุดมือสองในอัตราส่วนประมาณร้อยละ 60 : 40 และพบว่าห้องชุดมือสองมีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การที่สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมือสองของคนต่างชาติที่เพิ่มขึ้นได้แสดงให้เห็นว่า คนต่างชาติอาจยังมีความต้องการห้องชุดมือสองอยู่ในทำเลพื้นที่ชั้นใน หรือ พื้นที่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ซึ่งในปัจจุบันมีอุปทานให้เลือกน้อยลง ประกอบกับราคาห้องชุดมือสองในทำเลเหล่านี้มีราคาที่ต่ำกว่าโครงการเปิดใหม่ ดังนั้น ห้องชุดมือสองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อสัญชาติจีน ซึ่งเป็นตลาดที่ไม่อาจมองข้าม